Hier im Wortlaut unser Antrag vom 13.02.2025:

Sehr geehrter Herr 1. Bürgermeister Salzberger,
Sehr geehrte Kolleg:innen des Marktgemeinderates,

der Markt Kaufering schafft mit den 120 geförderten Wohnungen im Baugebiet Lechwiesen V dringend benötigten Wohnraum Bei den Vorgaben für den Architektenwettbewerb zur Gestaltung dieses Wohngebietes hat der Marktgemeinderat mit dem Wunsch eine moderne und ökologische Holz-Hybridbauweise, begrünte Dachflächen sowie PV-Anlagen und eine großzügige Gestaltung von Gemeinschaftsflächen im Außenbereich umzusetzen, die Grundlage für ein kommunales Vorzeigeprojekt gelegt.

Im April soll das Bewerbungsverfahren beginnen und im November die ersten Einzüge stattfinden. Das Projekt richtet sich an Einzelpersonen und Familien die vorrangig bereits in Kaufering wohnen. Bei der Vergabe dieser zu vergünstigten Mietpreisen angebotenen Wohnungen sollen insbesondere soziale Aspekte berücksichtigt werden. Genau hier setzt unser Vorschlag an. Bisher ist es nicht vorgesehen diese Mietwohnungen bauträgerseitig mit einer Einbauküche auszustatten. Das birgt aus unserer Sicht zwei Probleme bzw. Risiken. Wir glauben, dass sich viele potenziellen Mieter schwertun werden, ca. 5000€ in eine neue Küche zu investieren. Auch die Kosten für den professionellen Einbau durch einen Fachmann werden sich viele sparen müssen. Die Erfahrungen zweier ortsansässiger Betriebe, die selbst über Mitarbeiterwohnungen verfügen, haben gezeigt, dass die Vermietung von Wohnungen mit Einbauküche das Risiko von Wasserschäden durch unsachgemäßen Anschluss von Spülbecken und Spülmaschine erheblich reduziert. Auch der Umstand, dass Mieterwechsel heute sehr viel häufiger stattfinden und damit bei jedem Ein- und Auszug das Risiko von Schäden an der Wohnungssubstanz zunehmen, sind ein gewichtiges Argument für bauseitige Einbauküchen.

Ein weiterer Aspekt ist die Vorgabe, dass der Starkstromanschluss des Herdes nur von einem Fachmann durchgeführt werden darf, und dass nur der zwingende Einbau einer Dunstabzugshaube mit Abluft zum Werterhalt der Wohnungen beiträgt. Schlussendlich sei daran erinnert, dass das Wohnungsbauprojekt im Schmucker-Areal in Utting, das uns als Vorbild für unser Bauprojekt diente, ebenfalls mit Einbauküchen ausgestattet ist.

Mit dem Wissen um die angespannt Finanzsituation des Marktes stellen wir zunächst einen Prüfauftrag für die Verwaltung zur Abstimmung.

Beschlussvorschlag:

Der Marktgemeinderat beauftragt die Verwaltung:

• mit der Einholung von Angeboten für Einbauküchen,
• mit der Prüfung, wie deren Vorfinanzierung durch den Markt über eine Anpassung der Miete (mit einer angemessen Abschreibungszeit) refinanziert werden kann,
• mit der Erstellung einer Abfrage bei den Bewerben, ob diese die Wohnung lieber mit oder ohne Einbauküche anmieten wollen unter Ausweisung der Zusatzkosten,
• zu prüfen, ob im Falle einer mieterseitig vorhandenen Küche der fachgerechte Kücheneinbau incl. Dunstabzugshaube vertraglich geregelt werden kann,
• dem Gemeinderat zeitgerecht eine oder mehrere Optionen zur Umsetzung zur Abstimmung vorzulegen.